निर्माण क्षमता · नमूना रिपोर्ट
प्रोजेक्ट रिपोर्ट
हमारे प्लॉट पर कितना बन सकता है, और कैसे। बनाने के तीन तरीक़े साथ-साथ रखे गए हैं, और सबसे पहले सरल भाषा में सारांश है।
- नमूना आँकड़े
- वर्किंग प्लान — स्वीकृत नहीं
- DCPR 2034 (सारांश)
Shree Harmony के लिए नमूना डेटा, एक काल्पनिक सोसायटी। यह असली रिकॉर्ड नहीं है।
सदस्यों के लिए इसका मतलब
- FSI तय करता है कि हमारे प्लॉट पर कुल कितना फ़्लोर एरिया बन सकता है। ज़्यादा फ़्लोर एरिया का मतलब बिक्री के लिए ज़्यादा फ़्लैट, और बिक्री वाले फ़्लैट ही सदस्यों के नए घरों का ख़र्च उठाते हैं।
- सिर्फ़ बेस FSI (विकल्प A) से इतना बिक्री क्षेत्र नहीं बचेगा कि नई बिल्डिंग का ख़र्च निकल सके।
- प्रीमियम FSI और TDR जोड़ना (विकल्प B) इन नमूना आँकड़ों में व्यावहारिक रास्ता है। यह मौजूदा वर्किंग कॉन्सेप्ट जैसे 12 मंज़िला टावर में फ़िट होता है।
- क्लस्टर या विशेष नियम वाला विकल्प (विकल्प C) सबसे ज़्यादा फ़्लोर एरिया देता है, लेकिन हमारी सोसाइटी अकेले उसकी शर्तें पूरी नहीं करती।
- इनमें से अभी कुछ भी स्वीकृत नहीं है: IOD की प्रतीक्षा है और प्लान स्वीकृत नहीं हुए हैं।
- आपके अपने आँकड़े रिकॉर्ड के अनुसार ही हैं: फ़्लैट B-07 आज 612 वर्ग फ़ुट है, और वर्किंग नया फ़्लैट 790 वर्ग फ़ुट MOFA / 848 वर्ग फ़ुट RERA है।
कौन से नियम लागू होते हैं
अंधेरी पश्चिम के लिए DCPR 2034 लागू नियमावली है (सारांश)। DCPR 2034 मुंबई की नियमावली है जो तय करती है कि क्या बनाया जा सकता है। UDCPR, यानी एकीकृत नियमावली, मुंबई के बाहर महाराष्ट्र के शहरों पर लागू होती है, इसलिए हमारे आँकड़े उससे तय नहीं होते।
इस रिपोर्ट के शब्द: FSI फ़्लोर स्पेस इंडेक्स प्लॉट के आकार की तुलना में कितना फ़्लोर एरिया बनाया जा सकता है। 1,000 वर्ग मीटर के प्लॉट पर 2 का FSI कुल 2,000 वर्ग मीटर फ़्लोर एरिया की अनुमति देता है। ज़्यादा FSI का मतलब आम तौर पर बिक्री के लिए ज़्यादा फ्लैट, जिससे सदस्यों के नए फ्लैट का खर्च निकलता है। TDR ट्रांसफ़रेबल डेवलपमेंट राइट्स कहीं और से खरीदे गए अतिरिक्त निर्माण अधिकार, जो इस प्लॉट पर इस्तेमाल होते हैं। जब कहीं और की ज़मीन सार्वजनिक उपयोग के लिए दी जाती है, तब TDR बनता है। डेवलपर इसे खरीदकर, नियमों की सीमा में, इस प्लॉट पर ज़्यादा फ़्लोर एरिया बना सकता है।
हमारा प्लॉट और बिल्डिंग
प्रोजेक्ट रिकॉर्ड के तथ्य, साथ में वह नमूना प्लॉट क्षेत्रफल जो यह रिपोर्ट इस्तेमाल करती है।
- स्थान
- Andheri West, Mumbai
- प्लॉट क्षेत्रफल (नमूना)
- 1,850 वर्ग मीटर (19,913 वर्ग फ़ुट)
- रजिस्टर में सदस्य फ़्लैट
- 12 फ़्लैट · कुल 7,083 वर्ग फ़ुट मौजूदा कार्पेट
- वर्किंग कॉन्सेप्ट
- एक आवासीय टॉवर · 2 स्तर पोडियम · 12 आवासीय मंज़िलें
- प्लान की स्थिति
- कार्यशील भवन योजना V02 (12 Jun 2026) · वर्तमान कार्यशील
- नियमावली
- DCPR 2034 (सारांश)
विकल्पों की तुलना
1,850 वर्ग मीटर के प्लॉट के लिए नमूना आँकड़े। अनुमत फ़्लोर एरिया = प्लॉट क्षेत्रफल × कुल FSI।
विकल्प A
सिर्फ़ बेस FSI
उतना ही बनाएँ जितना प्लॉट पर सामान्य रूप से अनुमत है।
1.00 FSI
व्यावहारिक नहींविकल्प B
DCPR 2034 (मुंबई) के तहत बेस + TDR + प्रीमियम FSI
अतिरिक्त निर्माण अधिकार ख़रीदें: महानगरपालिका से प्रीमियम FSI और बाज़ार से TDR।
2.40 FSI
व्यावहारिकविकल्प C
क्लस्टर / 33(x) जैसा विकल्प
एक विशेष पुनर्विकास नियम जो शर्तें पूरी होने पर अतिरिक्त FSI देता है।
4.00 FSI
अकेले हमारे लिए उपलब्ध नहीं
| माप | विकल्प Aसिर्फ़ बेस FSI | विकल्प BDCPR 2034 (मुंबई) के तहत बेस + TDR + प्रीमियम FSI | विकल्प Cक्लस्टर / 33(x) जैसा विकल्प |
|---|---|---|---|
| बेस FSI | 1.00 | 1.00 | 1.00 |
| प्रीमियम FSI (महानगरपालिका को भुगतान) | — | 0.50 | — |
| प्लॉट पर लगाया गया TDR | — | 0.90 | — |
| विशेष पुनर्विकास नियम के तहत अतिरिक्त FSI | — | — | 3.00 |
| कुल FSI | 1.00 | 2.40 | 4.00 |
| कुल अनुमत फ़्लोर एरिया | 1,850 वर्ग मीटर19,913 वर्ग फ़ुट | 4,440 वर्ग मीटर47,792 वर्ग फ़ुट | 7,400 वर्ग मीटर79,653 वर्ग फ़ुट |
| सदस्यों के नए घरों के लिए (नमूना) | 1,100 वर्ग मीटर11,840 वर्ग फ़ुट | 1,100 वर्ग मीटर11,840 वर्ग फ़ुट | 1,265 वर्ग मीटर13,616 वर्ग फ़ुट |
| बिक्री के लिए बचा (निर्माण का ख़र्च उठाता है) | 750 वर्ग मीटर8,073 वर्ग फ़ुट | 3,340 वर्ग मीटर35,951 वर्ग फ़ुट | 6,135 वर्ग मीटर66,037 वर्ग फ़ुट |
| क्या चाहिए | कुछ अतिरिक्त ख़रीदना नहीं। | डेवलपर प्रीमियम चुकाता है और TDR ख़रीदता है। | न्यूनतम प्लॉट आकार या पड़ोसी सोसाइटियों का साथ जुड़ना जैसी शर्तें। |
| नमूना आकलन | व्यावहारिक नहींबिक्री क्षेत्र इतना कम कि सदस्यों की नई बिल्डिंग का ख़र्च न निकले। | व्यावहारिकसदस्यों के घरों का ख़र्च उठाने लायक़ बिक्री क्षेत्र; वर्किंग कॉन्सेप्ट जैसे टावर में फ़िट। | अकेले हमारे लिए उपलब्ध नहींसबसे ज़्यादा फ़्लोर एरिया, लेकिन हमारी सोसाइटी अकेले शर्तें पूरी नहीं करती। |
इस रिपोर्ट में आपका फ़्लैट
- आज आपका फ़्लैट
- B-07 · 2 BHK · 612 वर्ग फ़ुट कार्पेट
- वर्किंग नया फ़्लैट
- H-803 · 8th floor · 2.5 BHK
- वर्किंग नया क्षेत्रफल
- 790 वर्ग फ़ुट MOFA · 848 वर्ग फ़ुट RERA
- स्थिति
- WORKING ALLOCATION
ये आपके सदस्य रिकॉर्ड के आँकड़े हैं। स्वीकृत प्लान और आपका PAAA इनकी पुष्टि करें, तब तक ये वर्किंग आँकड़े ही रहेंगे।
शब्दों का अर्थ
वे दो प्लानिंग शब्द जिन पर यह रिपोर्ट टिकी है।
- FSI फ़्लोर स्पेस इंडेक्स
प्लॉट के आकार की तुलना में कितना फ़्लोर एरिया बनाया जा सकता है।
1,000 वर्ग मीटर के प्लॉट पर 2 का FSI कुल 2,000 वर्ग मीटर फ़्लोर एरिया की अनुमति देता है। ज़्यादा FSI का मतलब आम तौर पर बिक्री के लिए ज़्यादा फ्लैट, जिससे सदस्यों के नए फ्लैट का खर्च निकलता है।
- TDR ट्रांसफ़रेबल डेवलपमेंट राइट्स
कहीं और से खरीदे गए अतिरिक्त निर्माण अधिकार, जो इस प्लॉट पर इस्तेमाल होते हैं।
जब कहीं और की ज़मीन सार्वजनिक उपयोग के लिए दी जाती है, तब TDR बनता है। डेवलपर इसे खरीदकर, नियमों की सीमा में, इस प्लॉट पर ज़्यादा फ़्लोर एरिया बना सकता है।
आगे क्या होगा
आर्किटेक्ट आँकड़ों की पुष्टि करते हैं
Studio Axis Mumbai स्वीकृति के लिए जाने वाले प्लान के लिए DCPR 2034 से असली FSI और TDR निकालते हैं।
स्वीकृति तय करती है
महानगरपालिका की स्वीकृतियाँ तय करती हैं कि क्या बनाया जा सकता है। IOD की प्रतीक्षा है।
आपका PAAA आपका फ़्लैट दर्ज करता है
आपका अंतिम कार्पेट एरिया वही है जो आपके निष्पादित PAAA में है, स्वीकृत प्लान के अनुसार।