बांधकाम क्षमता · नमुना अहवाल

प्रकल्प अहवाल

आपल्या भूखंडावर किती बांधता येईल, आणि कसे. बांधण्याचे तीन मार्ग शेजारी-शेजारी मांडले आहेत, आणि सुरुवातीला सोप्या भाषेत सारांश आहे.

नमुना आकडे
वर्किंग प्लॅन — मंजूर नाही
DCPR 2034 (सारांश)

Shree Harmony साठी नमुना डेटा, एक काल्पनिक सोसायटी. ही खरी नोंद नाही.

सदस्यांसाठी याचा अर्थ

FSI ठरवतो की आपल्या भूखंडावर एकूण किती फ्लोअर एरिया बांधता येईल. जास्त फ्लोअर एरिया म्हणजे विक्रीसाठी जास्त सदनिका, आणि विक्रीच्या सदनिकाच सदस्यांच्या नवीन घरांचा खर्च भागवतात.
फक्त बेस FSI (पर्याय A) मधून नवीन इमारतीचा खर्च भागेल इतके विक्री क्षेत्र उरणार नाही.
प्रीमियम FSI आणि TDR जोडणे (पर्याय B) हा या नमुना आकड्यांमध्ये व्यवहार्य मार्ग आहे. तो सध्याच्या वर्किंग संकल्पनेसारख्या 12 मजली टॉवरमध्ये बसतो.
क्लस्टर किंवा विशेष नियमाचा पर्याय (पर्याय C) सर्वाधिक फ्लोअर एरिया देतो, पण आपली सोसायटी एकटी त्याच्या अटी पूर्ण करत नाही.
यातील काहीही अजून मंजूर नाही: IOD ची प्रतीक्षा आहे आणि प्लॅन मंजूर झालेले नाहीत.
तुमचे स्वतःचे आकडे नोंदीप्रमाणेच आहेत: सदनिका B-07 आज 612 चौ. फूट आहे, आणि वर्किंग नवीन सदनिका 790 चौ. फूट MOFA / 848 चौ. फूट RERA आहे.

कोणते नियम लागू होतात

अंधेरी पश्चिमसाठी DCPR 2034 ही लागू नियमावली आहे (सारांश). DCPR 2034 ही मुंबईची नियमावली आहे जी काय बांधता येईल ते ठरवते. UDCPR, म्हणजे एकत्रित नियमावली, मुंबईबाहेरील महाराष्ट्रातील शहरांना लागू होते, त्यामुळे आपले आकडे तिच्यावरून ठरत नाहीत.

या अहवालातील शब्द:

आपला भूखंड आणि इमारत

प्रकल्प नोंदीतील तथ्ये, आणि हा अहवाल वापरत असलेले नमुना भूखंड क्षेत्रफळ.

ठिकाण: Andheri West, Mumbai
भूखंड क्षेत्रफळ (नमुना): 1,850 चौ. मीटर (19,913 चौ. फूट)
रजिस्टरमधील सदस्य सदनिका: 12 सदनिका · एकूण 7,083 चौ. फूट सध्याचे कार्पेट
वर्किंग संकल्पना: एक निवासी टॉवर · 2 स्तर पोडियम · 12 निवासी मजले
प्लॅनची स्थिती: वर्किंग इमारत नकाशा V02 (12 Jun 2026) · वर्तमान वर्किंग
नियमावली: DCPR 2034 (सारांश)

पर्यायांची तुलना

1,850 चौ. मीटर भूखंडासाठी नमुना आकडे. अनुमत फ्लोअर एरिया = भूखंड क्षेत्रफळ × एकूण FSI.

पर्याय A
फक्त बेस FSI
भूखंडावर सामान्यपणे अनुमत आहे तेवढेच बांधा.
1.00 FSI
व्यवहार्य नाही
पर्याय B
DCPR 2034 (मुंबई) अंतर्गत बेस + TDR + प्रीमियम FSI
अतिरिक्त बांधकाम हक्क विकत घ्या: महानगरपालिकेकडून प्रीमियम FSI आणि बाजारातून TDR.
2.40 FSI
व्यवहार्य
पर्याय C
क्लस्टर / 33(x) प्रकारचा पर्याय
एक विशेष पुनर्विकास नियम जो अटी पूर्ण झाल्यावर अतिरिक्त FSI देतो.
4.00 FSI
एकट्या आपल्यासाठी उपलब्ध नाही

आपल्या भूखंडावर बांधण्याचे तीन मार्ग (नमुना आकडे)
मापदंड	पर्याय Aफक्त बेस FSI	पर्याय BDCPR 2034 (मुंबई) अंतर्गत बेस + TDR + प्रीमियम FSI	पर्याय Cक्लस्टर / 33(x) प्रकारचा पर्याय
बेस FSI	1.00	1.00	1.00
प्रीमियम FSI (महानगरपालिकेला भरणा)	—	0.50	—
भूखंडावर वापरलेला TDR	—	0.90	—
विशेष पुनर्विकास नियमानुसार अतिरिक्त FSI	—	—	3.00
एकूण FSI	1.00	2.40	4.00
एकूण अनुमत फ्लोअर एरिया	1,850 चौ. मीटर19,913 चौ. फूट	4,440 चौ. मीटर47,792 चौ. फूट	7,400 चौ. मीटर79,653 चौ. फूट
सदस्यांच्या नवीन घरांसाठी (नमुना)	1,100 चौ. मीटर11,840 चौ. फूट	1,100 चौ. मीटर11,840 चौ. फूट	1,265 चौ. मीटर13,616 चौ. फूट
विक्रीसाठी उरलेले (बांधकामाचा खर्च भागवते)	750 चौ. मीटर8,073 चौ. फूट	3,340 चौ. मीटर35,951 चौ. फूट	6,135 चौ. मीटर66,037 चौ. फूट
काय लागते	अतिरिक्त काहीही विकत घ्यायचे नाही.	विकासक प्रीमियम भरतो आणि TDR विकत घेतो.	किमान भूखंड आकार किंवा शेजारील सोसायट्या सामील होणे यांसारख्या अटी.
नमुना मूल्यांकन	व्यवहार्य नाहीसदस्यांच्या नवीन इमारतीचा खर्च भागणार नाही इतके कमी विक्री क्षेत्र.	व्यवहार्यसदस्यांच्या घरांचा खर्च भागेल इतके विक्री क्षेत्र; वर्किंग संकल्पनेसारख्या टॉवरमध्ये बसते.	एकट्या आपल्यासाठी उपलब्ध नाहीसर्वाधिक फ्लोअर एरिया, पण आपली सोसायटी एकटी अटी पूर्ण करत नाही.

या अहवालात तुमची सदनिका

आज तुमची सदनिका: B-07 · 2 BHK · 612 चौ. फूट कार्पेट
वर्किंग नवीन सदनिका: H-803 · 8th floor · 2.5 BHK
वर्किंग नवीन क्षेत्रफळ: 790 चौ. फूट MOFA · 848 चौ. फूट RERA
स्थिती: WORKING ALLOCATION

हे तुमच्या सदस्य नोंदीतील आकडे आहेत. मंजूर प्लॅन आणि तुमचा PAAA यांची पुष्टी करेपर्यंत हे वर्किंग आकडेच राहतील.

शब्दांचे अर्थ

हा अहवाल ज्या दोन प्लॅनिंग शब्दांवर आधारित आहे.

FSI फ्लोअर स्पेस इंडेक्स

भूखंडाच्या आकाराच्या तुलनेत किती मजला क्षेत्र बांधता येते.

1,000 चौ. मी. भूखंडावर 2 चा FSI म्हणजे एकूण 2,000 चौ. मी. मजला क्षेत्र बांधता येते. जास्त FSI म्हणजे साधारणपणे विक्रीसाठी जास्त फ्लॅट, ज्यातून सभासदांच्या नवीन फ्लॅटचा खर्च निघतो.

TDR ट्रान्सफरेबल डेव्हलपमेंट राइट्स

दुसरीकडून विकत घेतलेले जादा बांधकाम हक्क, जे या भूखंडावर वापरले जातात.

दुसरीकडची जमीन सार्वजनिक वापरासाठी दिली जाते तेव्हा TDR तयार होतो. डेव्हलपर तो विकत घेऊन, नियमांच्या मर्यादेत, या भूखंडावर जास्त मजला क्षेत्र बांधू शकतो.

पुढे काय होईल

आर्किटेक्ट आकड्यांची पुष्टी करतात
Studio Axis Mumbai मंजुरीसाठी जाणाऱ्या प्लॅनसाठी DCPR 2034 मधून खरे FSI आणि TDR काढतात.
मंजुरी ठरवते
महानगरपालिकेच्या मंजुऱ्या ठरवतात की काय बांधता येईल. IOD ची प्रतीक्षा आहे.
तुमचा PAAA तुमची सदनिका नोंदवतो
तुमचे अंतिम कार्पेट एरिया तेच जे तुमच्या निष्पादित PAAA मध्ये आहे, मंजूर प्लॅनप्रमाणे.